Vous disposez d’un bien immobilier et vous souhaitez le louer ? Afin de le mettre en location, vous devez suivre certaines étapes. Les détails.
Faire de la location vide ou meublée ?
L’investissement locatif vous permet d’assurer un complément de revenus. Toutefois, une question peut se poser : louer vide ou meublée. Pour la première option, vous avez la possibilité d’équiper ou non le logement. En revanche, vous pouvez proposer des cuisines équipées avec des éléments électroménagers. Tant que le bien ne dispose pas de tous les meubles de la « liste obligatoire », la location est considérée comme « VIDE ». La durée du bail de ce type de location est de 3 ans. À noter qu’il est reconductible tacitement à la date d’anniversaire. Afin d’avoir la possibilité de proposer une location meublée, le logement doit être équipée de certains éléments conformément à la liste obligatoire :
- Des luminaires
- Un four ou four à micro-ondes
- Une literie avec couette/couverture
- Des plaques de cuisson
- Une table et un siège au moins
- Des matériels pour l’entretien du logement
- La vaisselle indispensable afin de prendre des repas et des ustensiles de cuisine
- Un congélateur ou un réfrigérateur disposant d’un compartiment permettant de conserver les aliments à -6 °
- Des étagères de rangement
La rédaction du bail
Ledit bail s’avère un acte technique et juridique engageant les deux parties (propriétaire et locataire) pour plusieurs années. Il doit être établi de manière obligatoire par écrit. Le modèle type est défini par la loi. Le bail en question est rédigé par le bailleur ou son représentant, entre autres, un agent immobilier ou un notaire. Certaines mentions sont obligatoires comme :
- L’adresse et l’identité du bailleur et du locataire
- La durée et la date de début du bail
- La description du logement
- La surface habitable
- Le montant du loyer et des charges ainsi que les modalités de leur paiement
- La clause d’indexation qui permet la révision du loyer via l’IRL
