Une bonne estimation repose sur plusieurs facteurs liés, entre autres, au logement, à son environnement ou encore au marché. Un bilan des points forts et des failles du bien par rapport au marché permet de définir le potentiel du logement et l’estimation de sa valeur à un instant « T ».
L’importance de la situation géographique
Il est important de noter qu’une estimation immobilière à Belfort (maison ou appartement) doit être réalisée sur des faits bien précis et en aucun cas sur des sentiments ou sur de l’affect. Le critère primordial à prendre en ligne de compte reste l’emplacement. La zone géographique d’un bien immobilier joue de façon directe sur l’estimation de son prix. En outre, l’estimation immobilière va dépendre également de son secteur ou de son quartier : le logement est-il situé dans un lieu recherché ? Il s’avère évident qu’un bien situé dans une banlieue peu fréquenté sera moins coûteux qu’un bien en plein centre-ville et dans des quartiers dynamiques.
L’état général du bien
À côté de l’emplacement, d’autres critères essentiels sont à considérer : l’état du logement. En effet, l’état dans lequel se trouve un logement donne une première indication sur sa valeur. Dans le cas où il s’agirait d’une construction, la qualité du gros œuvre et du second œuvre est à considérer afin de réussir une estimation immobilière. Sachez que plus la construction vieillit, plus sa valeur vénale va diminuer. Toutefois, quand des travaux de rénovation ont été réalisés récemment sur un bien ancien, vous devez en tenir en ligne de compte lors de l’estimation.
